Новости и рекомендации
Вам одобрили ипотеку
Что делать дальше?
Сбербанк в Черноземье увеличил объем выдачи ипотеки на 42%
Сбербанк в Черноземье значительно увеличил объем выдачи ипотеки. За 9 месяцев этого года населению предоставлено свыше 36,5 тысяч кредитов на общую сумму 71,2 млрд рублей. В прошлом году за аналогичный период банк профинансировал 31,2 тысячи кредитов на сумму почти 50,1 млрд рублей. Таким образом, банк увеличил объем выдач на 42% в денежном выражении и на 17% в количественном.
Каждая вторая ипотека сегодня оформляется в Сбербанке. Спрос на ипотечные продукты по-прежнему остается на высоком уровне. Особым спросом у населения в этом году пользовались программы «Господдержка 2020» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», по которым предоставлено более 7,6 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 16,8 млрд рублей
Сбербанк с начала года в 1,4 раза увеличил объем рефинансирования ипотеки других банков.
Доля сделок с электронной регистрацией в регионах Центрального Черноземья достигла 78%. Сервис значительно упрощает процедуру приобретения недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах, а сделку заключить дистанционно и потратить на это минимум времени.
Каждый шестой ипотечный кредит для приобретения жилья на первичном рынке оформляется в рамках программы специальных предложений от аккредитованных Сбером застройщиков. По ее условиям банк предоставляет ипотеку с существенно более низкой процентной ставкой на первый год выплаты кредита, что позволяет экономить средства клиента на стадии строительства дома.
Доля сделок с электронной регистрацией в регионах Центрального Черноземья достигла 78%. Сервис значительно упрощает процедуру приобретения недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах, а сделку заключить дистанционно и потратить на это минимум времени.
Каждый шестой ипотечный кредит для приобретения жилья на первичном рынке оформляется в рамках программы специальных предложений от аккредитованных Сбером застройщиков. По ее условиям банк предоставляет ипотеку с существенно более низкой процентной ставкой на первый год выплаты кредита, что позволяет экономить средства клиента на стадии строительства дома.
Ипотека возвращается
После резкого повышения ставок в феврале 2022 года, уже к июню ипотека начала идти на поправку, ставки снизились и вернулись на уровень «допандемийного» 2019 года, а по некоторым программам даже стали ниже.
Еще месяц-два назад прогнозы экспертов были неутешительными на фоне резкого повышения Центробанком ключевой ставки до рекордных 20% годовых. Это привело к обвалу и даже заморозке розничного кредитования весной 2022-го.
Ипотечное кредитование стало замедляться не в марте, а только в апреле, потому что по инерции кредитные организации оформляли договоры в первый месяц кризиса по старым схемам. И это некоторым образом «спасло» статистику, но не сильно.
В апреле продажи банков в ипотечном сегменте, по сообщениям Банка России, снизились в 3,2 раза относительно марта. В годовом выражении объем выдач в мае упал на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79%. Такого не наблюдалось даже во время пандемии.
И вдруг картина начала меняться. Если в мае число выданных кредитов сократилось до 30 тысяч (чуть больше было выдано в апреле), то в июне их количество выросло до 51 тысячи. Этому способствовали несколько спасительных мер на финансовом рынке и важных политических посылов от власти.
Ипотечное кредитование стало замедляться не в марте, а только в апреле, потому что по инерции кредитные организации оформляли договоры в первый месяц кризиса по старым схемам. И это некоторым образом «спасло» статистику, но не сильно.
В апреле продажи банков в ипотечном сегменте, по сообщениям Банка России, снизились в 3,2 раза относительно марта. В годовом выражении объем выдач в мае упал на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79%. Такого не наблюдалось даже во время пандемии.
И вдруг картина начала меняться. Если в мае число выданных кредитов сократилось до 30 тысяч (чуть больше было выдано в апреле), то в июне их количество выросло до 51 тысячи. Этому способствовали несколько спасительных мер на финансовом рынке и важных политических посылов от власти.
В начале лета 2022 года эксперты зафиксировали первый за три весенних месяца рост рынка ипотеки. По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», в июне объем выданных кредитов на жилье вырос на 58,5% по сравнению с маем и достиг 198,1 млрд рублей.
Условия Сбербанка
Сейчас ипотеку на вторичное жилье и новостройку можно оформить по ставке от 10,5% (зимой 2019 года от 10,7% — на вторичку, и 10,5% — на новостройку). Также запуск в 2020 году ипотеки с господдержкой на новостройки по ставке от 6,4% значительно усилил покупательский интерес и вызвал ажиотаж на первичном рынке недвижимости. Сегодня ставка по ипотеке с господдержкой в Сбере еще ниже — от 6,3% годовых. И помимо новостроек, клиенты также могут оформить ипотеку с господдержкой на покупку или строительство частного дома.
По некоторым программам Сбер и вовсе снизил планку гораздо больше, чем это было в допандемийные времена. Например, ставка рефинансирования в ноябре 2019 года была снижена до 9%, сейчас она стартует от 5,7%. Более того, если кредитный договор заключен до 12 июня 2022 года, можно рефинансировать ипотеку другого банка с первого дня оформления и не ждать 6 месяцев.
По некоторым программам Сбер и вовсе снизил планку гораздо больше, чем это было в допандемийные времена. Например, ставка рефинансирования в ноябре 2019 года была снижена до 9%, сейчас она стартует от 5,7%. Более того, если кредитный договор заключен до 12 июня 2022 года, можно рефинансировать ипотеку другого банка с первого дня оформления и не ждать 6 месяцев.
В августе 2019 года Сбербанк снизил процентные ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих на 0,3 пункта — с 9,5 до 9,2%. А в декабре 2019-го эта цифра еще уменьшилась — до 8,8%. То есть программа «Военная ипотека» позволяла приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке, жилой дом с землей или таунхаус под 8,8% годовых.
Сейчас ставка почти вернулась к показателям лета 2019 года (на тот момент она составляла 9,9%). По военной ипотеке сегодня можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату. Программа создана для участников накопительно-ипотечной системы согласно № 117-ФЗ. Накопительный счет можно использовать через 3 года после включения в НИС. В 2022 году размер накоплений составляет 311 044,50 рублей за год.
Перед новым, 2020 годом, Сбер сообщил о запуске ипотеки для самозанятых клиентов, подключивших сервис «Свое дело». Оформить ипотечный кредит самозанятые могли по программам: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость» (за исключением целей на индивидуальное строительство).
Минимальная ставка по ипотеке для этой категории при покупке жилья на вторичном рынке составляла на старте программы 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 7%.
Сегодня ставка по этой программе составляет от 11,5%. Причем нет бумажной волокиты: нужен только паспорт, если подключен сервис «Свое дело» и доход приходит на карту Сбера. Сделка пройдет онлайн, понадобится всего одна поездка для подписания документов. А одобрение заявки займет пару минут, потому что проверка данных автоматизирована.
Сейчас ставка почти вернулась к показателям лета 2019 года (на тот момент она составляла 9,9%). По военной ипотеке сегодня можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату. Программа создана для участников накопительно-ипотечной системы согласно № 117-ФЗ. Накопительный счет можно использовать через 3 года после включения в НИС. В 2022 году размер накоплений составляет 311 044,50 рублей за год.
Перед новым, 2020 годом, Сбер сообщил о запуске ипотеки для самозанятых клиентов, подключивших сервис «Свое дело». Оформить ипотечный кредит самозанятые могли по программам: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость» (за исключением целей на индивидуальное строительство).
Минимальная ставка по ипотеке для этой категории при покупке жилья на вторичном рынке составляла на старте программы 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 7%.
Сегодня ставка по этой программе составляет от 11,5%. Причем нет бумажной волокиты: нужен только паспорт, если подключен сервис «Свое дело» и доход приходит на карту Сбера. Сделка пройдет онлайн, понадобится всего одна поездка для подписания документов. А одобрение заявки займет пару минут, потому что проверка данных автоматизирована.
Источник: ДомКлик